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北京新建住宅市场交易持续低迷,新年顺利开始。鉴于传统淡季的到来,房企并不急于推市。

据中原地产研究中心统计,截至1月28日,北京共签约新建商品房(不含经济适用房)1030套,预计全月销售1200套,去年同期为2430套,同比下降50%以上。

值得注意的是,与2017年1月份150亿元的营业额相比,今年1月份的营业额仅为75亿元,同比下降约50%。与此同时,这一金额是当前房地产低迷周期的低点,也是过去三年的最低值。

成交量和成交量双双下跌。“从北京市新建商品房的供应和交易情况来看,自2017年以来,在限购、限价等多重调控政策的影响下,2017年北京市新建商品房的年成交量较2016年下降了近1000亿元,市场低迷仍在继续。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示,共有房产、出租屋等新形式的新房正在进入市场,这将有效降低市场平均交易价格。

北京1月份楼市成交75亿元创三年新低

根据creis的数据,从1月15日到1月21日,北京房地产市场没有新的预售项目;在价格方面,剔除经济适用房的影响,本周商品房平均成交价格为40856元/平方米,比上个月小幅上涨2.16%。同时,根据中国指数研究院的监测数据,26个主要城市的整体成交量较上月有不同程度的下降,三线城市的降幅略高于一线和二线城市。

值得注意的是,北京2月份的新房成交量预计将保持在较低水平。事实上,“春节月”是北京楼市的淡季。对于北京这样一个“新北京人”比例较高的城市来说,春节期间的返乡潮将导致购房者集中外流。此外,北京春节期间的寒冷气候也不利于大量开发商推高销售。因此,“春节月”通常是一个低供给和低周转率的低迷时期。

北京1月份楼市成交75亿元创三年新低

雅豪机构营销总监郭毅认为,3月份之后,前一年出售的土地将转化为新项目,逐步进入市场,供应量的增加将加快交易速度。郭毅认为,2018年整体供应将加速,限价令将稳定预期,需求入市的热情也将提高。因此,今年整体市场供需将出现反弹。但是,在限售价的控制下,需求的逐步增加不会波及到房价,2018年北京新建住宅的市场价格总体上是可控的。

北京1月份楼市成交75亿元创三年新低

对此,叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在城市对房地产市场的调控下,目前全国房地产市场呈现整体上行势头减弱、城市间分化加剧的态势。在2017年的调控中,一线城市的调控力度最大,政策最严格,因此一线城市的降价最为明显。进入2018年后,监管趋紧的趋势将继续保持,预计2017年中国整体房价将继续保持稳步下降的趋势。

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