济南CBD高端住宅要入市了 部分项目陆续开盘

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◆经济先驱报首席记者王彦峰在济南报道

作为济南未来的中央商务区，济南中央商务区正在加速建设，五座具有“山、泉、湖、河、城”含义的超高层建筑将于今年全面启动。此外，今年cbd的许多住宅产品也将投放市场，参与的开发商包括万科、龙湖、绿地、招商局、仁恒等知名企业。

“从产品线和区位条件来看，济南cbd的房子都是非常高端的，它们将在未来的市场中扮演一个标杆的角色。”合肥辉煌山东分公司副总经理许传明告诉《经济导报》记者。

中央商务区开始全面建设

17日，《经济导报》记者来到姚佳东路以东的解放东路。在道路南侧，由中铁十八局集团承建的“济南cbd市政配套工程土建工程(预留轨道交通)”第二标段工程正全面展开。根据规划，济南cbd有完善的轨道交通设施，包括“四站四区”，这些项目将于今年进入综合建设阶段。

所谓“四站四段”包括四个地下车站，即丝绸带公园站、丽霞广场站、叶公南路站和华阳路站，它们都与大量的地下空房紧密相连，将同时建设；它还包括地铁环线和m1线，分为四段，以丝绸带公园为中心，南北长约2.2公里，东西长约1.5公里。《经济导报》记者看到的“济南cbd市政配套工程(轨道交通预留)土建工程”第二标段工程属于其中一个区间，范围从南面的丽霞广场站到北面的丝绸带公园站。

除了解放东路南侧的项目外，解放东路北侧还有很多塔吊，还有很多大型项目如绿地、平安、华润等正在建设中。

截至2017年底，济南cbd规划的五栋超高层建筑全部售罄，绿地、平安、华润、复星集团、中信泰富等全球500强企业赢得了这些土地。其中，绿色空间项目始于去年，一些住宅产品已经售出。

《经济导报》记者在现场看到，目前超高绿地项目已经挖了深基坑，平安和华润占用的土地也已经开工建设。据济南城建集团消息，今年是济南cbd综合建设年，cbd规划的五栋超高层建筑将全面开工。其中，绿地超高层建筑的规划高度为428米。它计划在今年5月建造到正负零，在12月建造到25层。此外，绿地中还有10块住宅用地；平安超高层的规划高度为360米。计划于今年11月15日完成桩基施工，其他划拨地块引进的四家开发公司将全部开工建设；华润超高层的规划高度为241.5米。计划于今年6月30日完成桩基施工。12月30日，主体工程将达到正负零，另外两栋办公楼和两块住宅用地也将开工；复星集团投资的超高层建筑规划高度为260米，目前正在办理手续。计划今年9月底进行桩基施工，第一期住宅和商业写字楼将分别于6月和9月开工；中信泰富投资的超高层建筑规划高度为330米。最初计划在今年8月底前开工，办公楼和住宅楼的一期工程将同时开工。

此外，济南中央商务区的大型道路和管网项目也在大规模建设中。

高端住宅将投放市场

除了预留的轨道交通项目、超高层建筑和在建道路，今年济南cbd将有更多的住宅产品投放市场。2017年，济南中央商务区仅有一个住宅项目出售，即绿地国际金融中心大厦项目。今年，绿地项目将继续推广住宅产品。

《经济导报》记者还从济南市规划局网站了解到，绿地国际金融中心大厦项目b1、b2地块近期公布了建设工程规划许可证的预审批公示，土地用途为住宅和商业，主要产品为住宅。这些产品经过规划和宣传后将很快开始建设，并将在今年内投放市场。

除了绿地项目，平安cbd的土地也将进入销售阶段。平安去年斥资43.8亿元收购了中央商务区的11块土地，其中包括上述超高层建筑用地、4块其他商业和商业用地以及6块住宅和商业混合用地。对于超高以外的土地，平安选择与国内外知名开发商共同开发。例如，平安将与万科联合开发万科大都会、万科大都会大厦项目，与人恒合作开发人恒世纪广场、人恒世纪花园项目，与招商局合作开发招商局永华富，与龙湖合作开发其他项目。《经济先驱报》记者注意到，这些项目目前正在办理前期手续，预计下半年将有房地产开盘。

此外，华润、复星和中信相关的住宅产品也正在办理前期手续，部分产品可能会在今年进入市场。

许传明告诉《经济导报》记者，cbd的住宅由万科、龙湖、人恒等知名企业经营，品牌影响力强，产品线高。此外，他们位于中央商务区的核心区域，这将吸引市场的注意力在未来。

但与此同时，他认为，目前的房地产调控政策没有放松的迹象，未来的高压力局面仍将持续。cbd高端住宅产品的价格将在市场和监管之间选择一个平衡点。