中海董事局主席颜建国：2018年2900亿港元的销售目标是经过审慎考虑的

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每个记者吴每个编辑曾建辉

中国海外发展委员会主席兼首席执行官严建国在过去的一年里给中国海运带来了明显的变化。在2017年的年度业绩报告中，中海在显眼的地方写道，它已经实现了又好又快的发展，这表明这家稳健审慎的房地产公司正在积极转型。

为此，中海制定了一系列目标，如销售规模快速增长、土地投资多元化扩张、推出股权激励计划、加快商业地产和新业务发展等。但即使在这种背景下，中国海运在2018年设定的销售目标仍然是谨慎和保守的。严建国在3月26日召开的业绩会议上表示，中海船务2018年的销售目标是2900亿港元，预计增长25%。

曾经并肩而立的万科已经突破了5000亿元的门槛，而中国海运几年来一直徘徊在2000亿元以上。严建国的压力不小。面对同行的追求是否会给中海带来压力的问题，严建国指出，中海将坚持讲好话、讲稳话，利用现有资源加快发展步伐。中国海运将谨慎对待市场，我们仍然对市场充满敬畏。

根据大型赛事年报，2017年中海集运收入为1660.4亿港元，毛利率由去年的27.8%上升至32.9%，上升5.1个百分点，股东应占利润上升10.1%，至407.7亿港元，净利润达到24.6%。

中海集团的利率控制和融资成本也属于行业中较好的水平。据年报显示，2017年中海集运配送费用和管理费用占比从去年的4.0%下降到3.5%，降幅为0.5个百分点；资产负债率下降2.6个百分点，至57.6%，加权融资成本进一步降至4.27%。

虽然中海仍然会赚钱，但中海的管理仍然要面对规模的问题。目前，龙头住宅企业的规模已经冲到5000亿元。没有一定规模的支持，高利润可能无法维持。据年报显示，2017年中国海运年合同销售额为2320.7亿港元，同比增长10.17%，销售面积为1446万平方米，同比增长10.88%。这一增长率仍然略微稳定。

管理层也意识到了上述问题，所以在绩效会议上经常提到，要在保护股东利益的前提下又好又快发展。中国海运也正在发生一些积极的变化，其中一个指标是土地市场的积极进展。根据年报，2017年，中海在中国mainland China和香港的31个城市共购买了76块土地，并为此支付了1，106亿港元；全年累计新增土地储备建筑面积1741万平方米，权益建筑面积1463万平方米；无论数量还是面积，都是2016年的几倍。此外，中国海运还表示，将积极参与棚改、城市更新等项目，同时寻求合作的可能性。

我们在公开市场努力工作。去年我们去了500多次，最终成功率在14%~15%之间。我们拿走了76块土地。在不到200个工作日的时间里，你每天必须投资超过两个街区，对吗？严建国对中国海运去年在陆地市场的表现表示满意。

严建国还指出，2018年，集团将继续加大土地收购投资，以三年为周期滚动推进，确保土地储备快速增长所需。该集团计划投资1，350亿港元购买新的土地权利，同比增长22%。

到2020年，房地产收入将达到50亿港元。在房地产行业发生深刻变化的时候，许多专注于住宅开发的房地产企业也在寻找其他的赛马场来经营，中海也不例外。今年年初，中海集团梳理了其主要业务方向:住宅开发、城市运营、创意设计和现代服务。它涵盖了许多领域，如房地产、建筑材料、商业、旧物翻新、创意、设计、教育和养老。这些包括甲级写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上层建筑、城市更新和区域综合开发、旅游和度假产业以及物流产业的城市运营。

与母公司中国建设股份有限公司的合作给中海集团带来了一定的优势，这也是老中国建设公司闫建国带来的一些积极变化。去年11月，中国国家建设(601668)总公司宣布，由中国建设第三局集团有限公司、中国海外房地产集团有限公司、中国建筑设计集团有限公司和中国建设投资基金管理(北京)有限公司组成的联合体中标了总投资8亿元的雄安市民服务中心项目。

多元化经营已经为中国海运的收入做出了贡献。根据业绩报告，截至2017年12月31日，集团公司的净租金收入为24.5亿港元，同比增长14.5%。其中，写字楼为20.5亿港元，同比增长12.6%；集中业务总额达4亿港元，同比增长25%。酒店和其他商业地产的营业收入为4.9亿港元，同比增长6.5%。

严建国透露，中国海运的目标是在2020年实现50亿港元的收入，在2023年实现100亿港元的收入。在战略方面，我们已经制定了计划。我们希望提高经营水平和净利润水平。

根据中海集团提供的资料，2017年，本集团经营商业物业总建筑面积为366万平方米，包括38栋办公楼、12个购物中心和11家星级酒店，可出租面积为258万平方米；正在开发和待开发的商业地产面积553万平方米，包括31栋办公楼、12个集中商业购物中心、14家酒店和12套公寓。其中，在建总建筑面积212万平方米，待建总建筑面积341万平方米。

同时，严建国还透露，中海积极响应中央政府的政策要求，成立了长期租赁公寓建设和运营专项小组，安排了专项项目和资金。严建国预计，从2018年开始，中海每年将有3000至5000套长期租赁公寓投入运营。如果下一步的租房政策能够进一步落实，我们会做出更大的努力。更多资源用于建造长期租赁公寓。