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中国商业智能网消息:杭州市住房保障和房屋管理局近日宣布,杭州市将对商品房销售实行公开抽签公证制度。此前,杭州的门票数量高达70-80万张。对于购买者来说,彩票比依靠关系和购买彩票的黑箱操作更加公平和公正。杭州摇号买房,购房者欢呼雀跃,但新政会导致房价上涨吗?

杭州新房数量连续五个月同比下降,二手房数量连续14个月上升

2016年,杭州楼市的成交量和价格都有所上升,新房和二手房的交易非常火爆。买家似乎在恐慌中买房,担心买不起或买不起。为促进杭州房地产市场平稳健康发展,杭州于2016年9月和10月相继出台楼市限购政策,为杭州楼市降温。2017年3月,杭州出台了新一轮更严格的调控措施,扩大了限购范围,增加了非本地户籍限制措施和本地户籍限制措施。与此同时,我们承认住房和贷款,提高首付门槛,并配合销售限制,以打击房地产投机。然而,当地价高于房价,面粉比面包贵的时候,很多购房者仍然看好未来的房价,他们尽最大努力买房,这导致了杭州楼市的火爆。

杭州摇号买房将产生什么影响?2018年杭州房价会上涨吗?(附图表)

根据国家统计局的数据,2月份杭州新建商品房价格指数同比下降0.1%,同比下降0.5%;二手房销售价格环比上涨0.4%,同比上涨6.7%。自2016年10月以来,杭州的新房数量在7个月内逐月下降,且同比连续5个月下降。限价令只针对新房,二手房的相关规定相对宽松。杭州的二手房价格已经连续14个月上涨,但同比增长率却有所下降。

数据来源:国家统计局中国工商研究院主办

现状:一个房间很难找到,儿童费用高达50万英镑

杭州新房限价令导致新房和二手房价格倒挂,导致购房者涌入新房市场,导致供需严重失衡。如果你想买一套新房子,如果你不付全部房款,不找关系,也不交登记费,你只能眼睁睁看着自己喜欢的房子被别人买走。据媒体披露,杭州新房市场的注册费高达70-80万,也有50万左右。杭州的挂号费足以支付其他城市新房的首付,但杭州的新房与二手房的差价远高于挂号费,所以购房者不愿“割肉”。

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杭州楼市新政会导致房价上涨吗?

杭州将开彩票买房,杭州的新房交易将会更加公平,没有了相关家庭的分赃、户籍费和有钱的买家。然而,许多房主表示担心,随着大量买家加入摇号队伍,中奖率可能低至摇车牌。以限定的价格购买新房子就像中奖一样,所以彩票已经成为整个社会的福利。不想买房子的人,或者认为买房子很难而放弃的人,也有机会。在成都,另一个通过彩票购买房子的城市,超过40,000人购买了400套房子,并且成功率不到1%。人们真正需要买房的可能性进一步降低。极具观赏性和传播性的“公证和抽签”过程,很可能加剧恐慌,并推动杭州房价进一步上涨。杭州的房地产市场已被人们强行打压。

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新房子的门槛降低了,买家纷纷涌入新房市场。二手房会受到影响吗?对于二手房市场来说,是否会产生很大的影响,取决于政策出台后开发商的推动节奏。推的速度很快,所以买家更喜欢新房子,但开发商不能排除这种可能性。推的速度慢,新房的中标率低,一些买家最终可能会转向二手房市场。

杭州市长徐立毅曾告诉记者,一个城市可以被理解为一个公共产品,这种产品应该有良好的性价比。如果房价高,性价比不好,人们只会用脚投票。为了将杭州建设成为一个公共产品,2017年,杭州将增加住宅用地的土地供应规模,只是为了向社会发出一个信号,稳定社会预期。在土地流转过程中,政府通过“封顶”措施有效地控制了土地价格。今后,杭州楼市不排除出台新政策来调控房价。

杭州摇号买房将产生什么影响?2018年杭州房价会上涨吗?(附图表)

详见中国商业研究院发布的《2018-2023年杭州房地产市场前景调查及机会研究报告》。

标题:杭州摇号买房将产生什么影响?2018年杭州房价会上涨吗?(附图表)

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