一季度房地产投资超预期回升至10.4% 增速创三年新高

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中国证券报(记者梁敏)国家统计局17日发布的最新数据显示，1-3月，全国房地产开发投资同比增长10.4%，增速比1-2月高出0.5个百分点。增长率不仅超出了市场预期，而且达到了三年来的新高。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受中国证券网采访时表示，房地产投资的反弹确实超出了预期，因为从逻辑上讲，去年以来的房地产市场调控实际上对房地产开发投资形成了部分受益的空效应。

他认为，从目前的数据可以看出，住房企业的投资步伐非常快。原因是，第一，住房企业主动补充库存；二是近期一些房企积极进入三四线城市，征地步伐加快；第三，自去年以来水泥和钢铁成本的上升，或开发投资成本的上升，将反映在开发投资和其他数据中。

房地产投资的加速增长也证实了另一个数据反弹。数据显示，1-3月，房地产开发企业征地面积3802万平方米，同比增长0.5%，1-2月下降1.2%；土地交易价格1634亿元，增长20.3%，增速提高20.3个百分点。

当前征地面积同比由负变正，或与近期土地供应速度加快有关。严跃进表示，根据此前国土部门的规定，低去库存周期的城市需要积极供应土地。

与投资数据的恢复相反，房屋销售数据持续降温。统计局数据显示，1-3月，商品房销售面积同比增长3.6%，1-2月增速下降0.5个百分点；商品房销售增长10.4%，增速下降4.9个百分点。

广发房地产研究团队预测，今年房地产数据将保持稳定，房地产投资年增长率将在6%至7%左右，销售面积略有负增长，销售额略有增长。