社科院:预计今年房价保持平稳回落 一二线城市或探底

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中国证券报记者从中国获悉。中国社会科学院于14日上午召开了2018中国房地产高峰论坛暨“房地产蓝皮书”会议。中国社会科学院房地产蓝皮书副研究员、执行主编王表示，总体而言，2018年将成为当前房地产市场的低点，整个房地产市场将呈下降趋势。在供应侧一线城市和热点地区二线城市，为了缓解库存危机，土地供应有望进一步增加，但限价令难以放松，热点城市供应将继续紧张，需求侧房地产调控政策基础不会改变。此外，银行信贷收紧也将显著增加购买成本，因此交易规模将受到一定程度的限制，同时由于调控政策和货币环境的双重影响，商品房销售面积将被回调。销售萎缩和融资渠道堵塞会给房企造成财务压力，并在一定程度上影响房企开工建设的意愿。新建筑的增长率将继续保持在低水平。

王指出，由于2018年楼市调控政策不放松，各级需求政策的不利因素依然存在。此外，企业融资受阻，居民去杠杆化发展贷款收紧，这将对2018年发展投资的增长率产生负面影响。预计2018年发展投资将保持在较低水平。今年上半年可能会略有反弹。下半年，我们认为全年应该继续保持合理的下降趋势。受销售额下降的影响，很难全年都有强劲的表现

来自不同城市的王表示，由于房地产调控政策不放松，一线热点和二线城市可能率先见底。第三，四线城市的调整明显滞后于一线城市。由于目前政策相对宽松、需求外溢等因素，以及棚改政策和货币化政策的支持，四线城市仍保持一定的人气。随着去库存刺激政策的逐步退出和监管的收紧，预计2018年下半年四线城市市场将出现大幅回调。