社科院：今年环京地区仍或出现热点区域

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中国证券报记者从中国获悉。中国社会科学院于14日召开了2018年中国房地产高峰论坛暨“房地产蓝皮书”会议，对2018年的重点城市进行了展望。

(1)从不同的主要市场来看，在二手房市场的大基调下，北京的房地产市场仍将处于低迷状态，因为二手房市场上的房子只用于住房，而不用于投机。受北京“一核两翼”新城规划的影响，北京周边仍可能有热点。

(2)就广州而言，政策重点将是分类监管，重点发展租赁市场，信贷水平将继续收紧，金融去杠杆化将是主要目标，房地产税制调整将继续推进，中心城市需求将进一步溢出，周边地区将繁荣和加快，商品房市场将普遍保持稳定运行。

(3)就深圳而言，一是整体房价持续上涨，区位差异明显加大，商品房持续投资热，整体销售方式受到青睐。写字楼的供需格局仍是20，000套，高品质的物业陆续分批进入。与此同时，棚户区改造政策正在出台，公租房用地紧张的状况将逐步缓解。由于深圳市的溢出需求，民生领域受到监管的制约，因此大湾区将是长期溢出需求的良好条件。同时，常州对恢复的需求较大，企业参与的积极性较高，特区给予政府优惠，出现了非地方效应。

(4)重庆，租赁政策不断优惠，一个全新的租赁时代开始了。写字楼的供应高峰仍在继续，该政策促进了商业地产的去库存化。同时，成化市绿化率明显提高，智能产业蓬勃发展加快。

(5)2017年南京土地市场仍将保持这一趋势，随着理性稳定的发展，出租房屋用地需求将大幅增加，商业用地的市场人气将逐渐下降，交易地价将进一步下降，土地出让金将大幅下降。