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8月份房企整体销售表现“稳定”。随着传统销售季节的到来,势必增加供应量的房企能让市场回暖吗?

根据嘉里研究中心发布的最新数据,8月份前100名房地产企业的月销售业绩相对稳定,月股本总额同比增长2%。据可比统计,今年前八个月,百强房地产企业累计销售额同比增长约4%。此外,根据上市房地产企业半年度报告披露,今年上半年,上市房地产企业整体利润增速明显放缓,同比增幅不到20%,大型房地产企业盈利能力进入稳定期。

百强房企8月销售归于平淡

从房地产企业的销售业绩来看,8月份前30名的房地产企业中,大部分企业的销售额仍同比增长,但也有11家房地产企业的月度业绩环比下降。根据嘉里的统计,万科8月份实现了451.3亿元的全面业绩,比7月份下降了6.3%;徐汇和招商局蛇口(001979)8月份的月销售额分别为137.4亿元和180.9亿元,分别比上个月下降5.6%和6.4%。还有许多大型住宅企业的销售业绩逐月增长。例如,融创8月份的月销售额达到502.9亿元,比上个月增长22.2%;8月,华润置地实现月销售额207.3亿元,同比增长63.9%。

百强房企8月销售归于平淡

嘉里表示,虽然8月份大多数房地产企业的业绩仍呈现环比增长,但市场不如房地产企业的数据好,而业绩环比增长的主要原因是房地产企业下半年增加了供应。随着传统销售旺季的到来,房地产企业势必会进一步加大新案例的推广和营销力度。与去年相比,今年前100家房地产企业的总销售额将有一定程度的增长。

在土地市场方面,与去年同期相比,大多数房企在投资意愿上趋于谨慎,前30家房企中约有一半在今年前8个月的新增价值下降了近10%。特别是前十大销售企业中,只有华润和龙湖的新增产值较去年同期分别增长了2%和19%,而融创、恒大等企业由于土地储备充裕,主动放缓投资步伐。“谨慎投资和销售”是目前房企的主流策略。

百强房企8月销售归于平淡

与七月份比较,八月份土地市场的成交量及价格持续下跌,分别较上月下跌28.5%及19.6%。8月份,前100家房地产企业中有近30%没有土地,前100家房地产企业新增土地存量中有50%位于一二线城市,其中中西部二线城市和长三角三四线城市更受房地产企业青睐。

易居企业集团首席执行官丁祖昱认为,目前,大多数房企在土地市场上征地时倾向于谨慎,但整体征地速度仍属正常。预计9月份土地市场将“稳定”,尽管成交量和价格仍会回落,但空时期的进一步回调相对有限。对于前8个月基本完成补货的房地产企业来说,未来4个月的工作重点应该是回笼销售,增强现金流实力。对于目前仍需补货的房地产企业,后续土地市场主要是稳定的,交易量和价格可能会有小幅回调。因此,他们仍然可以对核心城市的土地市场给予应有的关注,在市场窗口期获得更高质量的土地储备。

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