中国买家缩手 全球楼市集体入冬！华人在美购房量大降56%

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曾几何时，中国的住房群体遍布世界各地，尤其是美国、加拿大、澳大利亚、英国等热点地区。 但现在，中国买家正在“缩手”，逐渐离开这些地区的房地产市场。

根据加拿大、美国等地区6月份发布的数据，随着中国买家“缩手”，这些热点地区的楼市开始集体进入冬季。

今年6月，加拿大大温哥华的房地产市场出现了“量价下跌”的趋势。基准房价两年多来首次跌破100万加元，交易量达到近20年来的最低水平。

在美国房地产市场，连续七年在外国买家中排名第一的中国买家，进一步“缩水了手”。据预测，中国人已经购买了价值134亿美元的美国住宅，但这一数字与前一年相比下降了56%，是所有外国买家中降幅最大的。

此外，英国统计局周三发布的数据还显示，英国房地产市场的交易价格跌至10年来的低点，5月份英国房价下跌了4.4%。截至2019年5月，英国的平均房价已降至22.9万英镑。其中，2019年5月，伦敦的平均房价已降至45.7万英镑，仍居英国首位。

除海外市场外，上半年国内房地产销售不容乐观，市场开始升温。据统计，在宣布2019年销售目标的39家房地产企业中，只有14家完成了50%或以上。在121000亿房地产企业中，只有中国海外房地产和中国招商蛇口(001979)完成了50%以上，分别占55.9%和50.6%。恒大、融创、保利、中海的销售目标平均完成率为47.8%，其中融创中国最低，仅为38.9%。

加拿大房地产市场进入冬季，大温哥华房价下跌了近10%

今年6月，大温哥华的房地产市场显示出“成交量和价格双双下跌”，住房综合基准价格自2017年5月以来首次跌破100万美元大关。与十年来的历史平均水平相比，售出的房屋数量下降了近35%，达到了近二十年来的最低水平。

根据大温哥华房地产委员会7月3日发布的数据，6月份该地区多类型待售房屋综合基准价格降至99.87万加元，较2018年6月下降9.6%，较上月下降0.8%。这也是自2017年5月以来首次跌破100万加元的整数大关。

与此同时，大温哥华的房地产市场也呈现出“量价俱跌”的趋势。6月份，共售出2077套房屋，较5月份之前的价格下跌21.3%，较去年同期下跌14.4%。这一数值不仅比6月份的十年历史平均值低34.7%，也是自2000年以来6月份的最低值。

此前，5月份，大温哥华的新房销售量同比下降7.8%，至626，000套，同比下降3.7%。4月份，它下降到679，000台。可以看出，这个地区的新房销售量一直在持续下降，而房价也在日益下降。

作为加拿大房地产市场的主要买家，中国投资者正不断撤出加拿大房地产市场。根据之前的数据，2018年，中国在加拿大的投资从2017年的84亿加元(约441.8亿元人民币)下降到2018年的44亿加元(约231.4亿元人民币)，相当于去年在加拿大的中国买家减少了约210.4亿元人民币，降幅接近50%。

大温哥华房地产委员会警告称，2018年底，由于包括中国投资者在内的外国买家提前撤离，以及他们不在市场上，可供出售的房屋数量飙升(年增长率为40.7%)。

据报道，2018年，亚洲买家在温哥华的投资下降到近3.5亿美元，而前两年每年的投资额超过10亿美元。换句话说，亚洲买家在加拿大一个地区的投资下降了近70%，温哥华一直是亚洲买家最青睐的加拿大城市之一。

美国的中国买家数量同比下降了56%

在美国房地产市场，包括中国买家在内的外国买家对美国住房的需求也迅速下降。

根据全国房地产经纪人协会(nar)发布的数据，从2018年4月至2019年3月，外国买家购买的房屋价值(以美元计)比上一年下降了36%，因为购买数量和平均价格下降了。

在此期间，外国人总共购买了183，100套美国房产，总价值约为779亿美元，而前一年购买了266，800套住房，总价值为1，210亿美元。外国买家为美国住房支付的价格中位数为280，600美元，低于前一年的290，400美元。全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云认为，“这种下降趋势相当惊人，这表明人们对拥有美国住房的信心已经下降。”

值得注意的是，中国买家已经连续第七年成为主要的外国买家。据预测，中国人已经购买了价值134亿美元的美国住宅，但这一数字比前一年下降了56%，是所有外国买家中降幅最大的。根据2018年同期数据，中国人购买美国住房的金额高达304亿美元，同比下降4%，约占在美外国人购买总量的25%。

今年第一季度，在中国房地产网站Juwai.com上，中国买家对美国房地产的查询数量同比下降了27.5%。在过去的五个季度中，四个季度的查询数量都有所下降。

今年5月，英国房地产市场的交易价格跌至10年来的低点

根据国家统计局周三发布的最新数据，英国5月份房价下跌4.4%，为2009年8月以来近十年来最大跌幅。伦敦房价(以英镑计算)上一次如此暴跌是在2009年8月，比2008年8月低了7.0%。

根据英国统计局的数据，英国目前的房价低于2016年。2018年8月，英国平均房价达到23.2万英镑的峰值，到2019年5月，英国平均房价已降至22.9万英镑。其中，2019年5月，伦敦的平均房价已降至45.7万英镑，仍居英国首位。

目前，1英镑兑换8.5329元人民币，相当于2019年5月，英国的平均房价已降至1，954，040元人民币。伦敦的平均房价已降至3，899，547元。可以说，195万元人民币可以用来在英国购买一套永久产权的房子。390万元，可以在伦敦这个全球金融中心买一套永久产权的房子。

国内房企未能完成销售任务已成为常态

中国买家不仅在缩减海外房产，而且国内市场的销售形势也持续低迷。与2018年相比，2019年上半年房地产企业整体销售增长明显放缓，领先房地产企业同比下降，市场开始回暖。

根据中国指数研究院的数据:从1月到6月，碧桂园售出约3920亿元，同比下降5%；恒大售出2928.7亿元，同比下降3.72%。此外，据统计，在宣布2019年销售目标的39家房地产企业中，只有14家完成度达到50%以上。

在12家1000亿住房企业中，只有中国海外房地产和中国招商蛇口完成了50%以上，分别为55.9%和50.6%。恒大、融创、保利、中海的销售目标平均完成率为47.8%，其中融创中国最低，仅为38.9%。

中国绿城，R&F地产，幻想曲年，这里的完成率低于40%，是底部的完成率为36.6%。然而，规模和数量都很大的碧桂园和万科却没有设定销售目标。