胡葆森16.5亿元接盘中民筑友 建业地产抢滩装配式建筑

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记者夏子航编辑的秘密

7月22日上午，在香港交易所发布复牌公告后，钟敏游助智兆科技全天收盘上涨90%。

据披露，建业集团和建业房地产的创始人胡葆森已通过河南宏道商业信息咨询有限公司(以下简称“河南宏道”)完成了对钟敏游助智兆科技控股股东天津钟敏游助科技有限公司(以下简称“钟敏游助”)100%股权的收购。

与此同时，胡葆森发起了一项全面的出价，以溢价收购钟敏游助智造科技。

业内人士表示，预制建筑是房地产和建筑业的一个热点。房地产巨头胡葆森对龙头企业的收购为该行业火上浇油，有望加速建业地产的建筑产业化之路。

建业地产“爆头”

钟敏游助智兆科技于7月22日宣布，根据河南宏道与卖方中国民生投资有限公司(以下简称“钟敏投资”)签订的股权转让协议，河南宏道以16.5亿元的价格收购了钟敏游助100%的股权。据报道，收购已经完成。

根据披露，河南宏道于2017年在河南郑州成立，由建业发展(香港)有限公司控制，最终由胡葆森间接全资拥有。

就这样，中国民生投资完全退出，建业集团和建业地产的负责人胡葆森接手了与中国民生交友的责任。

建业地产是建业集团的子公司，是香港上市的领先房地产企业。数据显示，2018年，建业集团整体销售额达到812亿元，同比增长97%。根据嘉里2019年1月至6月发布的中国房地产企业200强交易名单，2019年上半年，建业地产的销售面积和销售收入在中国分别排名第13位和第36位。

钟敏游助除了拥有钟敏游助智兆科技约63.5%的股权外，还拥有多家公司和资产，主要从事工程承包、预制建筑业务的施工和设计，以及为某些建筑的外墙提供新型建筑材料。

钟敏游助表示，已在全国22个省市48个城市部署了智能数码工厂，其首个组装式建筑工程总承包(empc)商业模式已得到认可。它是数量最多的工业工程建设领域和智能生产线。公司与阳光城(000671，诊断单元)和绿地等20多家国家级住宅企业开展了业务合作。全国有42个在建项目，累计建筑面积超过600平方米

事实上，进入建筑产业化，进入预制建筑，是建业集团和胡葆森多年来的夙愿。

据了解，自2017年以来，建业集团已计划直接开发预制建筑。2019年，中国投资的战略调整和中国人民的退出，使胡葆森看到了新的机遇。通过收购中国民生游助，胡葆森直接切入预制建筑领域。

预制建筑越来越热

预制建筑正在大步走向现实。

简单的理解，预制建筑就是在工厂里生产各种预制建筑材料，而施工方会像积木一样就地建造房屋。

在7月22日的新闻发布会上，胡葆森说他自己对预制建筑的兴趣源于十五六年前。“日本大约在20年前完成了住宅产业化的发展，住宅产业化的比例达到60%。即使是70%，今天，中国的住宅产业化率仍不到20%。”

根据中国公民官方网站，预制建筑预计将减少90%的建筑垃圾、80%的建筑用水、70%的周转材料、50%的现场劳动力和40%的施工工期。

相关政策也有利于预制建筑。

2016年，国务院办公厅发布的《关于大力发展预制建筑的指导意见》明确提出，要大力推进预制建筑，并确定“用10年左右的时间，使预制建筑占到新建建筑的30%。”随后，全国各地相继出台相关配套政策，促进预制建筑的发展。

目前，许多龙头企业，如远大住宅工人和三一建筑工人，都在这一领域做出了巨大的努力。

7月22日，HKEx新披露了远大住宅职工上市申请文件。根据这份文件，根据2018年的收入，远大地产是世界上最大的预制建筑服务提供商，拥有个人电脑组件制造和个人电脑生产设备制造能力。

数据显示，2016年至2018年，远大住宅员工的收入分别为16.71亿元、19.36亿元和22.69亿元，利润分别约为1.98亿元、1.68亿元和4.66亿元。

三一集团旗下的三一建筑也涉足预制建筑领域，肩负着三一集团拓展建筑产业化的使命。