创业公社与燕邻资本深耕长租公寓市场

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■我们的记者刘辉

《中国经济时报》记者近日获悉，创业公社建设的“37度青年公寓”和“37度邻里公寓”通过智能化设备、标准化运作和社会化居住，撼动了大规模城市长期租赁公寓市场，公寓长期入住率接近100%。风险公社和林炎资本最近宣布开始战略合作，增加长期租赁公寓领域的投资，并继续深化长期租赁公寓市场。

早在2017年7月，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等9个部门联合发布了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》。在政策和市场需求的刺激下，长期租赁公寓市场现已进入整合期。

林炎资本由华平投资集团和燕雀资本联合成立，专注于投资长期租赁公寓项目。林炎资本首席执行官叶剑生曾表示，长期租赁公寓的稳定现金流可以带来4至5年的回报，租期为10至15年。权衡之后，未来会有ipo预期。机构资本可以帮助一些潜在的运营商实现资本与运营的分离，使长期租赁公寓运营商能够专注于运营，做好客户服务，为年轻人提供更优质的住宅服务。

风险公社是首钢基金下的城市更新房地产服务提供商。到目前为止，创业社区已经预订了5000多个房间。早在2015年，创业公社就开始涉足长期租赁公寓领域，并在北京石景山区启动了首个长期租赁公寓项目——“37度青年公寓”，该项目创造性地整合了居住、社交和休闲功能，受到年轻人的青睐。2017年12月，创业公社成为中国建设银行首批落户荣剑公寓租赁系统的九家企业之一。

创投社社长刘旭富表示，与林炎资本的合作，标志着创投社实现长期租赁公寓业务资产证券化或分拆上市的重要一步，这将加强创投社在资金衔接方面的竞争优势，同时也使业主获得租赁履约能力，有利于从金融机构获得租赁融资，获得一定的财产增值潜力。37度公寓拥有稳定的非债务资金，可以更加注重经营管理，迅速增加管理用房面积。

据了解，未来创业公社将与林炎资本合作，依托自身的运营和服务经验，担任项目的委托运营经理，提供资产运营、投资管理等多元化服务模式。创业公社和林炎资本可以形成完善的金融资本链，布局长期租赁公寓市场，不断盘活存量住房，促进商业资源整合，满足年轻人对更好生活环境的向往。