全国首套房贷利率2017年涨超20% 今年或继续涨

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根据荣360的监测数据，2017年12月中国首笔住房贷款的平均利率为5.38%，相当于基准利率的1.098倍，比11月份上升0.37%；与2016年12月相比，首笔住房贷款的平均利率为4.45%，同比增长20.89%。

根据荣360的监测数据，2017年12月中国首笔住房贷款的平均利率为5.38%，相当于基准利率的1.098倍，比11月份上升0.37%；与2016年12月相比，首笔住房贷款的平均利率为4.45%，同比增长20.89%。

专家认为，2018年，整个基金的成本将会增加，抵押贷款利率继续上升的可能性很大。

起来。全国首套住房贷款利率每年上升20%以上

根据荣360的监测数据，2017年1月，中国首笔住房贷款的平均利率为4.46%。在政策、市场等大环境因素的影响下，抵押贷款利率全年呈上升趋势。截至2017年12月，第一笔住房贷款的全国平均利率为5.38%，比1月份上升了0.92个百分点。其中，第一季度上升了0.03个百分点；第二季度，该指数上升了0.50个百分点；第三季度，该指数上升了0.33个百分点；第四季度，该指数上升了0.16个百分点。

在荣360监测的35个城市首套住房贷款平均利率中，2017年12月的最低值是厦门，达到4.96%，最高值仍是郑州，达到5.77%。2017年12月，中国首套房平均利率最低的前10个城市是厦门(4.96%)、上海(4.98%)、昆明(5.02%)、乌鲁木齐(5.11%)、大连(5.23%)、珠海(5.25%)、太原(5.27%)和天津。

2017年首套住房贷款利率增幅最大的十大城市是重庆(1.42%)、郑州(1.36%)、佛山(1.32%)、青岛(1.29%)、宁波(1.21%)、南京(1.20%)、苏州(1.16%)、无锡。

2017年12月，优惠利率占比2.06%，较11月的2.43%下降0.37个百分点。上海仍有许多银行为首套住房贷款提供优惠利率，但其他地区没有银行提供优惠利率。

内部人士分析:利率可能仍会上升

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉中信经纬客户，从利率数据来看，RRR在2014年和2015年降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这波低成本利率已经开始慢慢向上升通道移动，这表明利率将会上升。

严跃进认为，到2018年，整个基金的成本将会增加，相应的购房需求，尤其是不仅仅是需求或首套住房的购房需求将会受到抑制。从信贷的角度来看，抵押贷款利率的上升将是一个高概率事件。

融360按揭证券分析师认为，按揭利率受政策、资本和供求关系的影响很大，按揭市场的长期机制可以很好地起到调节和避免市场过度波动的不利影响。2017年，房地产租赁市场已初步发展，但就整体效果而言，尚未带来决定性影响。一系列调控市场的长期机制将在未来2-3年甚至更长时间内逐步发挥作用，对抑制房价和抵押贷款利率的上涨将起到一定的作用。

李微漪表示，目前资本水平没有出现松动趋势，货币政策仍然稳定，长期机制没有充分发挥作用。荣360预测，2018年抵押贷款利率走势将出现“突然刹车”和“突然加油”的可能性，并将继续保持目前的状态，并呈现小幅低速上升。

根据360住房贷款报告，目前，在受欢迎的二线城市中，2017年12月，一些城市的第一套利率上调了15%，第二套利率也同时上调。李伟认为，未来将有更多的二线城市再次上调抵押贷款利率。同时，一些一线城市银行的相关人员表示，他们还没有收到明确实施15%上调的通知，但不排除统一上调的可能性。