香港楼价去年累涨14.8%为五年来最大 金管局不放松缩紧

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据路透社2月5日报道，香港金融管理局主席陈德林周一表示，香港房地产市场仍然存在过热现象，没有条件放松反周期措施；至于HKMA的按揭证券公司应扩大九成按揭的覆盖范围，以协助市民置业的建议，他表示应审慎评估。

为了防止房地产市场过热给银行体系带来风险，HKMA从2009年10月至去年5月先后推出了八轮反周期措施。住宅楼宇的按揭比率一再收紧，楼价持续上升，导致市民有能力购买物业，但却不能存够首付的困境。

陈德林今日出席立法会简报会时，有议员问及HKMA会否“消弭”楼市措施的热度，他说按揭成数并非影响楼价上升的唯一因素。

“如果没有热招，楼市不会上涨吗？当前的反周期措施极大地增强了该行的抗震能力。当周期逆转时，银行体系将保持稳定。”他说。

他还重申，目前没有条件放松周期措施，但他也注意到，有市场观点认为，人们在购买自己的住房方面存在困难，而且很难存够首付来上火车。他希望证券公司扩大按揭保险的覆盖范围，例如将现时可提供高达九成按揭的400万港元物业的价格上限提高。

“保险方案可以根据市场的变化进行调整，但在调整方案时，保险公司应仔细衡量可能的市场反应，例如它是否有助于增加二级市场的成交量？这会让业主出价更高吗？这方面应该仔细评估。”陈德林说。

陈德林在评论香港房地产市场时说，目前的低利率环境使购房者感到他们有能力支付自己的房产，但平均按揭期限长达20-30年。一旦美元利率正常化，香港利率上升，购房者应该考虑他们是否负担得起。

「不过，很多人认为香港的利率不会上升或不会上升。但是这种期望是否过于乐观？预期与现实之间的差距，如果事实证明预期过于乐观，市场就会调整。”他说。

去年，香港住宅价格上涨14.8%，为五年来最大涨幅；房地产价格已经上涨了21个月，这是有史以来最长的一次。(结束)