潘功胜：个人住房贷款杠杆增速有点快 目前密切关注

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3月9日上午10时，十三届全国人大一次会议新闻中心举行新闻发布会，邀请中国人民银行行长周小川、副行长易纲、国家外汇管理局副局长潘就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。

潘表示，2017年个人住房贷款增加4万亿元，比整体贷款增速高出10个百分点，个人住房贷款增速能够满足市场需求。

延长单个银行的贷款时间是可能的。住房利率有所提高，但仍然很低。房地产市场风险可控。

抵押贷款利率有所提高，但仍然很低。

他还表示，个人住房贷款杠杆率增速有点快，目前他正在密切关注。

潘:中国房地产金融风险可控

潘表示，中国人民银行长期以来坚持稳健的房地产信贷政策。我国房地产信贷质量总体良好，房地产金融风险可控。数据显示，银行业金融机构房地产贷款不良率低于1%，整个银行业不良率为1.85%，其中包括政策性银行，不包括政策性银行的不良率为1.74%。显然，房地产贷款的不良率优于全部贷款，个人贷款的不良率仅为0.3%。

此外，中国在发放住房贷款方面长期坚持审慎的政策，平均首付比例超过33%。去年，新贷款的平均首付比例为37%，这也是世界上非常谨慎的住房信贷政策。当然，我们也担心个人住房贷款和家庭部门杠杆率的快速增长，以及个别房地产企业可能在财务上更加激进和存在一些风险的事实，这是我们密切关注的。

潘:要求商业银行严格执行差别化住房信贷政策

潘表示，房贷利率有所上调，但仍处于相对较低的水平。商业银行综合考虑债务侧利率上升和房地产风险溢价，自主定价住房贷款利率，扩大利率浮动范围，总体上符合利率市场化的要求和趋势。对此，中国人民银行将督促商业银行严格执行差别化住房信贷政策，实行住房贷款差别化定价，积极支持居民特别是新市民购买合理住房需求。