潘石屹为任志强辟谣：他没说让老百姓抄底买房

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4月10日，潘石屹发布视频称，房地产市场日益畸形，这违背了基本常识。4月22日，任志强关于“抄底”的言论立即引发热议，网民对此深感困惑。这个房价是涨了还是跌了？

4月29日，潘石屹和任志强手拉手去阿拉善参加阿拉善梭梭种子春季种植活动。活动期间，任志强调侃道:“潘石屹太聪明了”，而潘石屹告诉凤凰网财经，任志强并没有说要让普通人(603883，股医)逢低买房子，这是媒体的误传。

潘石屹:租金收益率应该回到正常水平

任志强:他说租金低是因为他希望租金高一些

最近，潘石屹在微博上发布了一段9分钟的视频，详细解释了他对中国房地产市场的理解。视频一出来，就引起了热烈的讨论。潘石屹遗憾地对凤凰网财经说:“结果在发布一个半小时后就被删除了。”在视频中，潘石屹指出，与20年前相比，今天的房地产市场日益畸形，有些地方已经违背了基本常识。

潘石屹的基本常识是指衡量房地产行业的一个综合指标——租金收益率。潘石屹说:“没有其他指数可以取代它。”在视频中，潘石屹提到，以北京为例，写字楼的回报率是3%，而住宅的租金回报率不到1%。正常租金回报率应为银行贷款利率加1-2%。目前，基准贷款利率约为5%，因此投资回报率应为6-7%。从长远来看，当租金回报率低于银行贷款利率时，就意味着房价太高了。目前，中国的房价已经太高了。在1998年，租金回报率达到20%，而在过去20年，租金回报率一直下降至1%。

导致租金回报率偏离房价的主要原因是什么？潘石屹坦言，“钱太多了”。潘石屹还在视频中指出，中产阶级的梦想可能只是一个陷阱，租金回报率应该回到正常水平。

对此，任志强打趣道，“他说房租低是因为他想涨一点。”

事实上，租金收入对潘石屹来说非常重要，仅这一项就占soho中国全年营业收入的85%。根据soho中国3月20日发布的2017年年报，年营业额为19.63亿元，同比增长24%，其中租金收入占16.69亿元。

潘石屹在新闻发布会上还表示，他将更加重视办公室租赁，并计划到今年年底将3q员工总数比2017年翻一番。对此，潘石屹告诉凤凰网财经，与住宅楼相比，写字楼租金的回报率仍然较高。soho中国首席财务官唐正茂也在新闻发布会上表示，未来3q的利润率可能达到20%-25%。

潘石屹:一旦货币供应量减少，房价就会立即下跌

尽管潘石屹几乎把宝押在了写字楼租赁上，但他对住宅租赁并不乐观。

“一些房地产开发商积极响应政府号召，以短期租金出租长期公寓等。这有用吗？”潘石屹在视频中问道。

最近，万科推出了第一批自供租赁住房项目，引发了买房还是租房的热烈讨论。据了解，万科翡翠书院项目90㎡三居室的月租金为15000-18000元，180㎡以上的复式四居室的月租金为30000-40000元。最长租赁期为10年，期间租金不变，但所有租金需一次性付清。

自2017年以来，“平等租售权”一词也开始进入人们的视线。简而言之，租房买房的居民享受同等待遇。去年7月，广州出台了一项平等租售权政策，明确规定今后无论是购买还是租赁学区，都将享受就近入学的政策。

对此，潘石屹告诉凤凰网财经，试图通过一系列廉租房或其他形式来替代商品房是不可行的，因为从本质上讲，很多人买房是为了让自己原有的资产增值，而不是为了居住。潘石屹说:“现在中国人不缺房子。”

4月11日，原住房和城乡建设部副部长仇保兴在博鳌亚洲论坛上指出，中国目前的城市化率超过60%，人均住房面积超过40平方米，因此中国不存在住房短缺问题。仇保兴也对房地产市场表示担忧。"如果房地产投机继续，金融危机就会到来."

潘石屹进一步解释说，人们认为把钱存在银行是贬值的，所以他们把钱放在房地产市场。因此，很简单，各国央行都在放水，大量资金支撑了资产价格的上涨。潘石屹说:“只有通过控制货币，我们才能控制房价。”

那么如何使租金回报率正常化呢？潘石屹在视频中指出，为了增加土地供应，整合城乡土地，调整税收，央行应该去杠杆化，而不是滥发资金。

潘石屹指出，一旦货币供应量减少，房价就会立即下跌。

在过去的两年里，潘石屹也通过一系列“卖和卖”的行动实践了他对住房市场趋势的预测。3月21日，潘石屹在soho中国2017年度业绩发布会上指出，“非核心资产目前已经全部出售，剩余资产称为核心资产，不出售。”

仅在2017年，潘石屹就通过股权转让的方式出售了虹口soho和凌空soho，套现约人民币86亿元。

“我最近不就卖了一些吗？我后悔什么？”潘石屹承认，即使未来房价上涨，soho中国的资产也会一个接一个地上涨，对于已经出售的资产也不会有任何遗憾。“我(soho中国)还有700多亿，如果增长超过10%，我(soho中国)将超过1000亿。”

潘石屹:任志强没有说让老百姓买底层的房子

任志强:房产税还得准备十年或二十年

与潘石屹相比，任志强多年来一直支持中国的高房价。去年12月3日，任志强公开表示，他说话非常严厉。如果他不严格地说话，他怎么能正确地预测十年的房价呢？

就在一周前，任志强关于“现在是抄底楼市的时候了”的言论引起了广泛关注。潘石屹断然表示，任志强告诉他，这是媒体的一个错误信息。潘石屹将任志强的话转告给了凤凰网财经。“我告诉诺亚方舟，你是在捡便宜，因为房地产开发商没钱。因此，媒体说现在是买房的好机会。你和你的人是什么关系？”

4月22日下午，任志强在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上发表了60分钟的演讲。任志强指出，今年第一季度是全国历史上平均房价涨幅最高的一年。与此同时，他表示，房地产行业的投资增长率是2008年以来最低的，因为开发商口袋里基本上没有钱，这对基金来说是最好的机会。

至于今年多次提到的房产税政策，任志强直言不讳地对凤凰财经网说，“拖一拖就能出来吗？”你不是说你两天前就被列入初步计划了吗？准备工作必须准备十年或二十年。“。

今年3月以来，房产税已被政府正式提了6次，这是2013年以来房产税第二次出现在《政府工作》上。自2011年上海和重庆试点开征房产税以来，已经过去了近八年。

4月27日，全国人民代表大会常务委员会公布了2018年立法工作计划，其中将房地产税法列为初步审查项目。一些分析人士指出，该法律草案今年可能不会进入最高立法机关的审查程序。