“限购、限售、限贷、限价” 2018最先松绑哪个？

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什么是市场经济？

我们每天都在谈论市场经济地位、市场经济主体和市场经济国家。

然而，什么是市场经济？

最经典的定义是:

市场经济又称自由市场经济，是指通过市场配置社会资源的经济形式。

“四个极限”市场经济

中国的房地产市场是市场经济吗？

如何判断？

它有四个标准:自由、合法性、竞争力和开放性

合法性——市场上流通的产品必须是法律允许生产、交换和消费的产品。同样，如果法律没有明确禁止它，它就是一个法律产品。

竞争——市场的主体，尤其是生产的主体，必须是竞争的，而不是完全的垄断地位。

开放——市场上的产品允许任何社会主体购买，不允许有任何障碍。

自由——商品生产者拥有自由定价权和选择买卖对象的权利。同一商品的买方有权选择购销对象。

从这一分析中，我们都知道这一规定的四个界限——“限购、限售、限贷、限价”是否是市场经济。

“四限”是退烧的特效药

尽管如此，我们是否应该对2016-2017年的中国房地产市场使用“四个限制”？

答案是:一定，一定和肯定，必须使用！

如果把中国的房地产比作一个人，那时候，这个人已经发高烧了。如果允许这个人发高烧，他就会死亡，并且会传染给周围健康的人，比如金融，比如实体经济。如果不好，就会搞垮整个国民经济和基础。如果你研究过2016年的房地产状况和金融，你应该会有这种感觉。

对于2016年下半年的中国政府来说，他实际上面临着三分之一的多项选择问题。

选项1:让房地产泡沫膨胀，并拖垮整个国民经济。

毫无疑问，任何一个负责任的政府都不会袖手旁观，否则就不配成为这个国家的领导班子。我相信这种方法不会成为任何政府的选择。

方案二:采用市场经济疗法，如加息、慢服中药、慢退烧。

这种方法的优点是副作用小，可以长期治疗。然而，缺点是效果缓慢，可能需要很长时间才能退烧。还有一个问题是发烧是否可以减轻。一旦高烧不退，政府的公信力就会受到质疑。

方案三:暂时放弃市场经济原则，采用行政指导的方法，最典型的是“四个限度”。

限制购买、贷款、销售和价格。这种方法就像服用“特殊退烧药”，具有“快速退烧”的优点，但缺点是“副作用大”，如意外伤害和“信号失真”。

因此，“服用特殊退烧药”应该是2016年政府的“相对偏好”。

不要担心市场经济的原则，先把热度降下来，以免威胁到金融安全。

不要担心房地产，先把钱拿出来，等到“房地产投机兴国，产业错国”成为全民共识，实体经济就完了。

不管地方财政问题如何，中央政府的政策可信度是最重要的。

因此，“四个极限”不是“最佳答案”，但绝对不是“最差答案”。

“燃烧”终于退休了

因此，“有史以来最严格的宏观调控”已经进行了整整一年零一个季度(大家公认国家调控的起点是2016年10月)，费了很大的力气，“烧”终于过去了。

“限购”大大减少了一线城市和二线城市的购房人数；

“限售房”使得空房地产投机的利润压缩，房地产投机的风险增加，房地产投机的动机减弱；

“限价”至少保持了普通人最敏感的价格指数(603883，诊断股)的稳定；

“有限贷款”提高了房地产投机门槛，降低了利润。

所以-

一线市场完全冻结，房价冻结，新房成交量冻结，二手房成交量冻结。

二级市场，半冻结，限价导致房价冻结，新房和二手房价格倒挂，二手房交易冻结。

在三级市场，虽然“去库存化”仍然是一样的，但如果没有主角的加入，这部剧的受欢迎程度自然会降低。

更重要的是:

严格执行首付比例，基准利率持续上升，严格监管热钱流向房地产行业，消费贷款资金不能流向房地产行业，国家最重要的生命线，即银行和金融出现“发热”并发症的可能性大大降低。

从这个角度来看，“四个限制”实现了调控的目标——确保金融安全，确保实体经济发展，确保国家稳定。

2018年是手段转变的一年

虽然“四个限度”已经达到了调控的目的，但还能长期坚持下去吗？

答案仍然是“是的，是的，是的。”

不可能！

因为“四限”手段不是市场经济手段，它们都是行政指导手段，所以都是权宜之计。

从大理开始，经过40年的改革和发展，整个中国经济已经完全市场化。有必要把房地产市场作为“计划经济”的特区吗？

从很小的时候起，虽然退烧的特效药见效很快，但不能长期服用。即使最好的药也是药。中国有句老话:“药分三毒。”

因此，不同年份中央政府和宏观调控的任务是不同的。

2016年是展示你态度的一年。“这房子是有人住的，不是烧的。”先吃“特效药”。

2017年是持续的一年，我们应该清楚地看到“房地产热降温”和“金融稳定”的结果。

那2018年呢？

从大城市的人才引进政策来看。从兰州部分地区取消限购的变化来看。从住房和城乡建设部部长王耐人寻味的讲话来看，情况已经一点点改变。

在全国范围内下棋已经成为这个城市的一项政策。更重要的是，要坚持监管，改变监管方式。变得更持久、更柔和、更市场化。

“四个极限”是如何变化的？

坦率地说，这四个界限都不属于市场经济手段，它们在未来都将改变。

但是在2018年它会改变吗？

不，本轮监管的一个主要特征是“缺乏市场信号”。

从数据来看，一线城市的成交量有所下降，但你无法判断人们是不愿购买、害怕购买还是无力购买。

从价格的角度来看，你可以看到交易价格是稳定的，但是如果你看看周围的二手房价格，你就无法判断这个价格是低还是低。

因此，对于执政党来说，2016年将考验其面对危机决策的勇气，2018年将考验其决策转型的智慧。为什么“一国两制”是一个伟大的创举，因为它不仅保证了香港的繁荣，而且实现了主权回归。

因此，对于2018年的国家行长来说，他还需要保持房地产的稳定、金融的稳定和产业的发展，并逐步改变调控手段。

对于购买限制，在2018年初，它实际上开始慢慢放松。

毕竟，消费者购买的自由是市场经济最大的自由。

但我不敢完全而迅速地放手。处理堰塞湖的方法是慢慢排放，这样危险就可以完全消除，秩序就会被冲走，谁也不能确定。

因此，南京将分两步走。第一步是开放现有的本科毕业生，第二步是开放40岁以下的本科毕业生。

第三步呢？也许年龄会继续放松，也许教育背景会继续放松。

至于价格限制，将在2018年逐步取消。

首先，一手和二手的价格是颠倒的，这滋生了腐败。天价茶费的最大根源是价格上限的设定。

第二，限价政策完全模糊了市场信号。对于市场最重要的信号，政府和人民作为一个整体迷失了。人们不知道房价是高还是低，也不知道是否应该入市。因为在大多数城市的人心目中，“限价”意味着政府为你压开发商的价格，所以我傻到不去抢这个大红包。

总之，如果不取消价格限制，它可能成为2018年最好的“心理促销”。

对于限制销售，它将在2018-2019年被遵守，并将在2020年左右被撤销。

“没有投机的生活”是什么意思？居住和投机的关键分界点在于房子是否会进入二手房的增值环节。

限售房意味着你不允许进入二手房领域，更别说增值问题了。不能进入二手房市场的房子是一堆昂贵的砖块。虽然他们也可以通过租房赚钱，但他们的利润是不言而喻的。

当然，从长远来看，销售限制将被取消，但很可能伴随着高交易税(或所得税)来吞噬你的大部分房地产投机收入。另一个原因是，对于地方政府财政而言，二手房交易的收入永远无法与新房和土地拍卖相比。

至于贷款限制，这是该国最令人不安的问题。

房地产全面投机是国家的一个价值导向问题，应该通过劳动致富，而不是“靠资本致富”。

万一发生坍塌，你可以选择跳下大楼上吊。

但是，“贷款炒房”是一个国家金融安全问题。当银行贷款的一半被用于买房和投资房地产(2016年7月和8月达到了这个比例)，这对于国家来说是一个定时炸弹和不稳定因素，因为一旦国家崩溃，肯定不仅仅是你跳下大楼上吊自杀。

因此，这一“贷款限制”必须是“四个限制”中最长的一个，要知道房子就是你的房子，而财政就是国家财政。

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