中商产业研究院：生命地产掘金 风口将至

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中国商业信息网消息:21世纪是生命科学的时代。生命科学技术已成为发达国家新的经济增长点，年复合增长率超过30%，每年将为世界带来30-50万亿美元的经济效益。随着医学技术的发展，它已经突破了传统医学和实验医学，正在全面走向现代系统医学。未来将改变人类生活的生命科学技术，包括但不限于:合成生物学、抗体药物、细胞免疫疗法、干细胞和再生医学、生物编辑技术等。

长寿是人类的终极需求。随着人类科技的发展，人们在生活中的投资和消费预算会越来越多。生活地产是承载人类从出生、成长、成熟到衰老的整个生命周期的地产，应该在房地产行业占据最重要的位置。据健康产业房地产规划咨询公司中国商业产业研究院院长袁剑教授介绍，生活地产在中国还处于起步阶段，仍然是一片蓝色的海洋。

一、房地产企业改造生活房地产的探索

中国的房地产业需要储备，这是供应方面。在需求方面，“健康中国2030”已被提升为国家战略，中国人均国内生产总值已超过8000美元，老龄化正在加速，生活产业将高速发展。自2009年新医改方案出台以来，社会办医的政策思路逐渐清晰，为传统地产向生活地产的转型提供了良好的支撑和发展动力。

中国商业研究院高级顾问谭玉华博士认为，医药行业初始投资巨大，但回报率高且稳定，符合现金流充裕的房地产开发商的投资偏好。开发商的卡基生活产业不仅能够与社区物业相协调，而且便于融资。这些寿险行业中有许多都与金融机构有关联，比如保险业，它可以带来长期资金。很多生活行业都是国家扶持的，这在一定程度上可以降低征地的难度和价格。人寿地产聚集了中国最具实力的开发商和保险公司，包括万达、保利、恒大和远洋运输。

生活房地产的核心不是房地产，而是医疗资源。目前，房地产企业医疗卫生转型主要有两种类型。一是直接引入医疗核心，通过参股各类民营医院和收购医疗企业的方式建立医疗机构。二是借助原有业务提升房地产项目，为养老地产等后续项目铺平道路。主要逻辑是在传统房地产设施的基础上引入社区卫生管理，利用信息技术实现全生命周期健康跟踪，建设一个满足全年龄段医疗需求的综合性社区卫生房地产项目。

第二，房地产开发商通常主导生活房地产的发展

生活地产有三种产品类型，一种是健康综合体，另一种是医疗产业园，还有一种是健康特色镇，分别位于市中心、郊区和远郊。医疗中心是从商业地产发展而来的，叫做medicalmall，专注于医疗服务行业。城市里的医疗很拥挤，一些非急症部门被转移到郊区，在那里形成了一个医疗服务工业园。例如，上海安亭精密医药园。未来城市的郊区将会有大量的医疗工业园区。郊区也可以建设以二次生产为主体的健康工业园，如中关村(000931)生命科技园等。，形成由二、三级生产联系起来的大型健康产业链。健康特色镇是以医疗资源为驱动，以生态资源为支撑的健康度假特色镇。这个城镇非常适合医疗保健。

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