12月北京各区二手房成交情况 2018年北京房价走势预测（附图表）

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中国商业智能新闻:从“2016年9月30日新政”到“2017年3月17日新政”，从限购到限售，甚至到最后的五限时代，房地产正在发生深刻的变化。2017年，北京楼市告别了2016年的上涨趋势，进入了深水调整阶段。12月，北京二手房成交量为11416套，比上个月增长19.6%。成交额甚至比传统的黄金、九银和十银还要高，北京的二手房也呈现出回暖的趋势。北京的房价在2018年会继续下跌还是会上涨？

数据来源:北京市住房和城乡建设委员会中国商业研究院主办

北京房地产市场12月份交易统计

12月份，北京售出11416套二手房，面积1024276.83平方米。其中，朝阳区和海淀区的交易量仍处于领先地位，并呈现环比增长。其中，朝阳区成交额超过3000台，海淀区成交3081台，成交1405台。昌平和丰台售出1000多台，昌平售出1109台，丰台售出1243台。值得注意的是，通州的交易量大幅上升。12月，通州售出631台，比上个月增长34.5%。此外，密云和延庆的交易量也有不同程度的下降，延庆只有44套，比上个月下降了21.4%。

数据来源:北京市住房和城乡建设委员会中国商业研究院主办

从售出单元来看，60-10㎡单元占主流，售出5094单元，占44.6%。60㎡以下销售3717套，占33.6%。100-140㎡单位的营业额正在上升。目前，国家已经放开了二胎，家庭更喜欢大单位。12月份，北京售出1611套100-140平方米的二手房，占14.1%。

数据来源:北京市住房和城乡建设委员会中国商业研究院主办

2018年北京房价走势分析

自从提出“房子是为了生活，不是为了投机”的国家定位以来，它就为房地产的全局指明了方向。这预示着房地产市场的未来走向:“稳定房地产市场，坚持政策的连续性和稳定性，加快建立长效机制”这意味着，2018年，北京房地产市场调整到位后，将推出新的调控策略，打击房地产投机的努力不会改变，但只需和改善的需求将得到保护。

2018年，北京将继续增加新房供应，通过限价令等措施，让最需要的人得到最大的利益，最终实现住房的住宅化。投资投机需求逐渐退出市场后，房地产开始逆转。也就是说，北京的新房交易量可能在2017年的基础上在2018年触底。随着各阶层需求的满足，住房供应结构将大大优化，市场将回归市场，担保也将回归担保。然而，在监管甚至长期机制的约束下，空房价很难上涨，从长期来看，房价将稳步上涨。