地方两会透露楼市调控动向 继续＂逢涨必查逢炒必办＂

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梳理各地政策后发现，2018年，为落实“住用房，不投机”的调控理念，许多地方将继续推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

地方两会不仅是地方政治生活中的重要事件，也是了解地方政策和措施的重要渠道。目前，北京、上海、安徽等省市召开了地方性会议，揭示了许多有关房地产市场走势的信息。据记者对地方政策的回顾，2018年，为了落实“房是住，不是炒”的调控理念，许多地方将继续推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

北京是全国房地产市场的风向标。2018年，北京在同时出租和出售方面采取了什么行动？北京市市长陈吉宁近日指出，今年北京将发展住房租赁市场，特别是长期租赁市场，并推进集体建设用地建设租赁住房。特别值得一提的是，陈吉宁还表示，“落实各项保障政策，让住户安居乐业”，租房的吸引力和含金量将明显提高。

最近，上海推出了第一个国有企业租赁住房品牌——方成，这是上海租赁市场的第一支“国家队”。此举实际上标志着2018年上海楼市调控的重要方向。在政府工作报告中，上海市市长应永表示，今年上海将加大出租屋建设力度，支持专业化、制度化的租赁中介企业发展，新建和改造20万套出租屋，新增9万套租赁中介房屋。同时，应永还表示，他将“实施相应的公共服务”。

长期以来，由于人们消费观念的限制和“租售权”的存在，房地产市场的发展非常不平衡。简而言之，它意味着租赁和出售，一条腿短，一条腿长。恒大地产研究院副院长、首席房地产研究员夏磊表示，随着城市化进程的加快，发展房屋租赁市场，尤其是长期租赁，已经成为市场的一个重要发展方向。在租赁住房的探索中，政策支持可分为几类:提供土地、增加租赁土地供应、利用集体土地建造租赁住房、支持非住房企业在不改变规划的情况下振兴现有资源；在住房方面，鼓励住房企业改造和开展住房租赁业务，培育专业化的住房租赁企业；在融资方面，允许提取住房公积金支付租金，为租赁企业提供融资支持；在法律上，我们应该加快租赁立法，同时促进出租和出售的权利。

不久前，南京、兰州等地的新政引发了一些媒体的猜测，认为房地产市场应该放松。2018年，当地房地产市场会放松吗？答案是否定的。从已发表的政府工作报告中，我们可以看到“坚定不移地调控”的决心是非常坚定的。例如，在湖北，省会武汉的房价正在强劲上涨，建议“提高公共租赁住房的安全性，启动一个新的三年计划改革工棚，并开始建设24万套经济适用房项目。”安徽省表示，“今年新开工保障性安居工程281，800个，基本完成237，500个”，“符合条件的无房职工和新就业农民工纳入保障范围”。

据了解，北京等地自去年“3·17”以来，将继续严格执行“每涨必止、每炒必做”的执法原则。针对近期媒体调查发现部分中介机构和融资性担保公司联手个人银行购房的情况，北京市住房和城乡建设委员会、北京银监部门进行了专项执法，严厉查处了房地产经纪人和金融机构参与变相杠杆和首付款等违法行为。(记者虞书)

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